最近杭州二手房成交量持续放大，很大程度上是在以价换量，出现了不少低价房源。而申花板块却有一些次新小区在“逆袭”，成交价节节攀升，多个次新小区成交价超过了9万元/㎡。
在2022年市场低谷期时，申花板块次新房还算是抗跌的，成交价基本在8万元/㎡上下浮动，但超过9万元/㎡的比较少见。
【资料图】
可以说这是申花板块在二手房市场上接受度变得更高的一个信号。
申花不仅次新房成交量价齐升，甚至交付已有10年的东方福邸，3月也成交了多套两三百平方米的超大户型，总价在1590万至2160万元之间。
1
可能是由于申花板块知名次新房小区太多，在“明星”光环下，像东方福邸这样交付约10年左右的小区，有时候就如隐身了一般，很久都没听说动静。
未曾想，3月份，该小区成了一匹黑马，200+㎡、300+㎡的大户型频频成交，一两千万元的成交总价，完全不逊色于申花众多流量小区。
东方福邸
据东方福邸楼下的链家中介小A透露，3月中旬，有一套199㎡高楼层房源，以1630万元成交，装修豪华，单价超过了8万元/㎡，原先挂牌价是1880万元；另外一套221㎡中楼层房源，位于一期，以1590万元成交（含子母车位，价值约60万元），原先挂牌价是1700万元。
申花板块的另一中介串姐透露，东方福邸还有两套顶跃成交，一套255㎡，位于二期，毛坯，成交总价1600万元，单价6.3万元/㎡；另一套323㎡，也位于二期，简装，成交总价2160万元，单价6.6万元/㎡。
另据我爱我家申花壹号院门店的中介小L介绍，3月还有一套298㎡顶跃已经意向成交，成交总价约2200万元。
东方福邸分成一期、二期，中间隔了一条市政道路，大约于2013年底、2014年初陆续交付。
图源：我爱我家
目前在我爱我家的官网上，一期有47套挂牌，挂牌均价为7.1元/㎡。二期有32套挂牌，挂牌均价为7.6元/㎡。
在贝壳找房官网上，一期、二期总计挂牌数量为89套，其中199至317㎡的大户型有近20套挂牌在售。有套挂价高的285.13㎡，达到了9.9万元/㎡，有套挂价相对较低的293.57㎡，挂牌单价6.3万元/㎡，总价1850万元。
有中介在朋友圈重点推荐了这套总价相对较低的房源，比官网上还低了20万元。
据了解，这套房源挂牌已经一年多，之前行情好的时候，最高挂价高达2300万元，3月底，房东才把挂价调低了，诚心出售。
图源：贝壳找房
中介小A说，该房源降价后，预约看房的人络绎不绝，他所在东方福邸楼下的链家门店每周有15组客户看房，估计近段时间就有可能成交。
另外，317㎡的超大户型目前还有两套中间楼层在售，均为跃层户型，挂牌总价分别是2250万元、2300万元。
其中一套挂牌时间超过了一年，另一套则是2月底才挂牌的。在整个申花，300㎡的高层住宅房源相对比较稀缺。
据悉，3月份成交的这5套大户型，都是一本证的房源，大多集中在二期。
东方福邸一期的3、5、7、9幢，还分布了一些“两本证”、150至165㎡的房源，价格相对比一本证的略低些。
2
中介串姐自己就住在申花的知名楼盘，她所在小区的业主们卖房不少委托她挂牌。串姐在一线精耕申花次新，每每有成交就会发朋友圈，找她采访得到的数据还是比较及时的。
据她提供的信息，3月份申花次新房成交量增长明显，金茂府以7套位列第一名，单价最高的是一套位于高楼层的143㎡，成交价9万元/㎡；单价最低的是一套位于低楼层的125㎡，成交价也要8万元/㎡。
古翠隐秀成交5套，位列第二名，成交价在7万至8.6万元/㎡之间。
金茂府、古翠隐秀
宜和园成交的2套都是154㎡，成交价分别是8.1万元/㎡、8.2万元/㎡。
锦绣之城成交的2套是124㎡、129㎡，成交价分别是8.7万元/㎡、8.9万元/㎡。
养云静舍也成交了2套，一套135㎡的成交价8万元/㎡，一套119㎡的成交价8.5万元/㎡。
成交量不大的沁园，3月有一套洋房146㎡，成交价为9.3万元/㎡，差不多是近段时间申花最高的成交单价了，但以前最高峰时洋房的成交价达到过10万元/㎡。
沁园
新交付的天玺，也以5套成交并列第二名，成交价在6.5万至7.3万元/㎡之间。
另外它的兄弟盘天荟也成交了2套139㎡，成交价分别是7.3万元/㎡、7.4万元/㎡，如果把这两个盘加起来就有7套，虽然成交价比其他几个知名小区低了大约1万元/㎡，但成交量也可以算是跻身申花第一名了。
宜和园、尚景国际、武林邸
算上东方福邸、臻玺、尚景国际、武林邸、天銮等小区，申花板块3月份成交总价800万至2000多万元的房源达到了30多套。这个成交数据总的来说还是蛮不错的。中介预计，等到下半年滨融府交付入市，申花次新房的成交量还会再增长。
3
有些交付比较久的小区顶跃和平层大户型，按照以往的说法，因其总价高，属于比较难脱手的。最近东方福邸的顶跃和大户型却陆续成交，说明申花板块的改善群体数量还是比较大的。
那这些购房者主要来自哪里呢？
据中介透露，老城西板块的一批早期购房者，在申花改善群体中占据了一大部分。
另外近期还有来自北京、宁波的人来申花买房。他们有的是孩子在杭州上大学，毕业工作交了一年社保，父母给孩子买二手房。也有的是北京来杭州工作后，社保交在杭州，他们认为相对北京的房价，申花的次新房价格还是能接受的。
杭曜置地中心
还有一批是多次参与申花板块的摇号，比如馥香园、杭曜置地中心等，均未摇中的购房者，因为有自住需求，最终选择了申花的二手房。
申花的学区、地铁、商圈各项配套都好，运河亚运公园还增添了宜居氛围，成为众多中高端改善购房者的首选。
这里的新盘摇号难度在杭州数一数二，而且新盘房源也不多了，据悉，杭曜置地中心即将第八次拿证，将开的是一区2号、9号、10号楼，面积118㎡、139㎡。估计又是社保巨子才有优势，社保幼子们只能多看看二手房了。
标签：
